;
Athirady Tamil News

கொழும்பில் உள்ள மதிப்புமிக்க பண்டைய கட்டிடங்களுக்கு என்ன நடக்கும்? (கட்டுரை)

0

கொழும்பில் உள்ள மதிப்புமிக்க அரசாங்க நிலத்தை சீனா உட்பட பல்வேறு வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கு விற்கும் அரசாங்கத்தின் திட்டங்கள் இந்த நாள்களில் அதிக விவாதத்திற்கு உட்பட்டவை.

கொழும்பு துறைமுக நகருக்கு அருகில் உள்ள இந்த மதிப்புமிக்க நிலங்கள் சீனாவுக்கு விற்கப்படுவதாக முதலில் தெரிவிக்கப்பட்டது. எனினும், இந்த நிலங்களில் சில மற்ற வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளதாக தெரிவிக்கப்படுகிறது.

சமீபத்திய அறிக்கைகளின்படி, கொழும்பு துறைமுகத்தில் உள்ள ஐந்து ஹெக்டேயர் நிலத்தை தெற்கு சர்வதேச கொள்கலன் முனையமாக ஒரு நிறுவனத்திற்கு மாற்றவும், அதன் 85 சதவீத பங்குகளை சீனா வணிகர் துறைமுகம் என்ற நிறுவனத்திற்கு மாற்றவும் அமைச்சரவை பத்திரம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.

மேலும், கொழும்பில் விமானப்படை தலைமையக கட்டிடம் அமைந்துள்ள நிலத்தையும், கொழும்பு கோட்டையில் உள்ள சேமர்ஸ் கிரானரி அமைந்துள்ள நிலத்தையும் நீண்ட கால குத்தகை அடிப்படையில் வெளிநாட்டு நிறுவனத்திற்கு குத்தகைக்கு எடுக்க நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளதாக தெரிவிக்கப்பட்டது.

கொழும்பு- 2 இல் உள்ள விமானப்படை தலைமையக சொத்து மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்துக்குச் சொந்தமான கொழும்பு கோட்டையில் உள்ள சாமோர்ஸ் தானியக் களஞ்சியத்தின் மீது ஓமன் அரசாங்க முதலீட்டுப் பிரிவு ஆரம்பத்தில் ஆர்வம் காட்டியதாக அதிகாரப்பூர்வ வட்டாரங்கள் தெரிவித்தன.

முதல் கட்டமாக, சொத்தில் கட்டப்படும் கலப்பு வளர்ச்சித் திட்டங்களுக்குத் தேவையான ஆரம்ப நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்காக அதே முதலீட்டு நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு குழுவை இலங்கைக்கு அனுப்ப நகர்ப்புற மேம்பாட்டு ஆணையத்துடன் ஒரு பிணைப்பு இல்லாத ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகியுள்ளது.

நகர்ப்புறம் அபிவிருத்தி அதிகார சபையின் டி.ஆர் விஜேவர்தன மாவத்தையில் உள்ள பேர ஏரி பகுதியில் 30 முதல் 99 வருடங்கள் தங்கள் நிலத்தின் பெரும்பகுதியை குத்தகைக்கு விட தீவிரமாக முதலீடு செய்யக்கூடிய முதலீட்டாளர்களைத் தேடுவதாகக் கூறினர், மேலும் கட்டார் தரப்பு அவ்வாறு செய்வதில் ஆர்வம் காட்டியது.

நகர்ப்புற அபிவிருத்தி அதிகாரசபை (UDA) குறைந்தபட்சம் 2010 முதல் சார்மர்ஸ் தானியக் களஞ்சியத்தை குத்தகைக்கு ஒரு முதலீட்டாளரைத் தேடுகிறது. நகர்ப்புற அபிவிருத்தி அதிகாரசபை (UDA) கொழும்பு நகருக்கான முதன்மைத் திட்டத்தை உருவாக்கியுள்ளது.

நகரம், போக்குவரத்து மையம், நிதி நகரம் மற்றும் வணிக நகரம். விருந்தோம்பல் மற்றும் ஓய்வு, குடியிருப்பு மற்றும் அலுவலக கோபுரங்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப அடிப்படையிலான மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், விநியோக மையம் மற்றும் வணிகத் தோட்டம் மேம்பாடு; மேலும் நாடு முழுவதும் உள்ள நாற்பத்திரண்டு நிலங்கள் பல்வேறு கலப்பு வளர்ச்சித் திட்டங்கள், மேல் மற்றும் நடுத்தர உட்பட, பல மாடி கார் பார்க்குகள் உட்பட குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன.

இதற்கிடையில், பேர ஏரியின் மேம்பாட்டுக்காக ஐந்து நிலங்களை வழங்குவதற்கான திட்டம் வரையப்பட்டுள்ளது. மேல் மாகாணத்தில் குத்தகைக்கு சொத்துகள் பொரள்ளையில் உள்ள வெலிக்கடை சிறை நிலம்; டிராக்டர் கார்ப்பரேஷன் அமைந்துள்ள நிலம் நாரஹேன்பிட்ட, விவசாயத் துறை மற்றும் மில்கோ நிலம்; டிஆர் விஜேவர்தன மாவத்தையில் உள்ள இலங்கை கண்காட்சி மற்றும் மாநாட்டு மையம், சிடபிள்யூ மேக்கி பிஎல்சிக்கு சொந்தமான நிலம், இரண்டு சதொச சொத்துக்கள் மற்றும் மக்கள் வங்கி பயிற்சி மையம். யூனியன் பிளேஸில் உள்ள நிலம், விசும்பயா, டோரிங்டன் சதுக்கத்தில் எண்பது கிளப் மற்றும் விருந்தோம்பல் மற்றும் ஓய்வு திட்டங்களுக்காக ​சேர் பரோன் ஜயதிலக மாவத்தை கொழும்பு- 1 இல் நிலம்.

இது தவிர, கொழும்பில் உள்ள பல மதிப்புமிக்க நிலங்களும் ஒரு சிறப்பு திட்டத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்டன, இந்த நிலங்கள் காலியான நிலங்கள் அல்ல, ஆனால், வரலாற்று மதிப்புள்ள கொழும்பு நகரத்தில் மிகவும் மதிப்புமிக்க நிலங்கள். கட்டமைப்பு மற்றும் படைப்பாற்றல் அடிப்படையில், இந்தக் கட்டிடங்கள் கட்டடக்கலை மற்றும் வரலாற்றுப் பாதுகாப்பு மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் கொழும்பு நகரத்தில் ஆங்கிலேயர் ஆட்சி பற்றிய தகவல்களின் ஆதாரங்களாக பெரும் வரலாற்று மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன.

கொழும்பு துறைமுக நகரத்தைச் சுற்றியுள்ள அரசாங்கத்திற்கு சொந்தமான பல நிலங்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன. இது தொடர்பான கலந்துரையாடல்கள் பொது-தனியார் கூட்டாண்மை அடிப்படையில் முதலீட்டுத் திட்டங்களை செயல்படுத்த மே 05 ஆம் திகதிய அமைச்சரவை குறிப்பு வழங்குவதன் மூலம் முன்னுக்கு வருகிறது.

செலெண்டிவா முதலீடுகள் பிரைவேட்.

முன்னாள் பிரதமர் ரணில் விக்கிரமசிங்க அண்மையில் பாராளுமன்றத்தில் கூறியதாவது, கொழும்பில் உள்ள பல சொத்துகளின் உரிமையை மாற்றுவதாகக் கூறப்படும் செலாண்டிவா நிறுவனம் பற்றிய எந்த தகவலையும் பிரதமர் வெளியிடாததால், அவர் பாராளுமன்றத்தில் அறிக்கை அளிக்க வேண்டும்.

இதற்கிடையில், இந்த கட்டிடங்களின் தோற்றம் மற்றும் உட்புற பயன்பாடு ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, தற்போது அந்த வளாகத்தின் பொறுப்பில் உள்ள நிறுவனங்கள் அந்த மதிப்புகள் அனைத்தையும் பாதுகாக்கும் வகையில் கட்டிடத்தை பராமரித்துள்ளன என்பது இரகசியமல்ல என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.

பராமரிப்புக்கான அதிக செலவு, தேவையான நிதியை அரசு நிறுவனங்களாக ஒதுக்குவதில் உள்ள சிரமம், முதலீடு செய்த பணத்தில் நேரடி நிறுவன வருமானம் இல்லாதது மற்றும் நிறுவன நோக்கங்களுக்காக கட்டிடத்தைப் பயன்படுத்துவதில் உள்ள நடைமுறைச் சிக்கல்கள் ஆகியவை மற்ற காரணிகளாகும் இந்த நிலைமைகளுக்கு பங்களித்திருக்கிறார்கள்.

இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வரலாற்று கட்டிடங்களை பாதுகாப்பதற்காக பயன்படுத்தப்படும் உலகளாவிய பாதுகாப்பு முறையான “அடாப்டிவ் ரீயூஸ்”, கொழும்பு நகரத்தில் உள்ள மதிப்புமிக்க பழைய கட்டிடங்களை பராமரிக்கவும் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று எதிர்க்கட்சி கருத்தியல் குழு, கூறுகிறது.

“கொழும்பிலும் பல நகரங்களிலும் இதுபோன்ற சிறந்த நடைமுறைகளுக்கு ஏற்கெனவே பல உதாரணங்கள் உள்ளன. தனியார் துறையின் ஆதரவும் பங்கேற்பும் பெறுவதில் எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை” என்று அந்த அமைப்பு கூறியது.

எவ்வாறாயினும், மேற்கூறிய கட்டிடங்களை அரசுக்கு சொந்தமான செலாண்டிவா என்ற நிறுவனத்திடம் ஒப்படைத்து தனியார் தரப்பினருக்கு குத்தகைக்கு வழங்க அரசு எடுத்த முடிவு மிகவும் சர்ச்சைக்குரியதாக இருந்ததால் அவை நகர அபிவிருந்தி அதிகார சபையிலிருந்து நீக்கப்பட்டது.

அத்தகைய கட்டிடங்களை பாதுகாத்தல், அப்புறப்படுத்துதல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுதல் ஆகியவற்றில் ஈடுபட்டுள்ளது. “நகர அபிவிருந்தி அதிகார சபைக்கு இதுபோன்ற திட்டங்களை செயல்படுத்தும் திறன் இல்லையா? இல்லையெனில், நகர அபிவிருந்தி அதிகார சபை ஒரு மாநில நிறுவனமாக பின்பற்ற வேண்டிய டெண்டர் நடைமுறை செயல்படுத்தப்பட்டால், அது நிகழ்காலத்திற்கு தடையாக இருக்கும். இந்த மதிப்புமிக்க சொத்துக்களை வழங்குவதற்காக இருக்கும் அரசியல் அதிகாரம் என்னவென கேள்வி எழுப்பப்பட்டுள்ளது.

“அல்லது சில கட்சிகள் ஏற்கெனவே மொத்தமாக அல்லது தனித்தனியாக வழங்க ஒப்புக்கொண்டதால் இருக்கலாம். வணிகம் செய்வதற்கான வாய்ப்பு எவ்வாறு உருவாக்கப்பட்டது என்பதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளும்போது இதுபோன்ற சந்தேகங்கள் தவிர்க்க முடியாதவை.”

“இரண்டாவதாக, கொழும்பு கோட்டைப் பகுதியில் நிலத்தின் மதிப்பு அதிகரித்து வருவதைக் கருத்தில் கொண்டு, தொல்பொருள் சட்டத்தின் கீழ் அழிக்க முடியாத மற்றும் அவற்றின் தோற்றத்தை மாற்றாமல் பாதுகாக்கப்பட வேண்டிய இந்தக் கட்டிடங்கள், நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு ஒரு தடையாக அரசு அதிகாரிகளால் பார்க்கப்படுகிறது” .

இது என்ன செலெண்டிவா முதலீட்டு பிரைவேட்.

செலெண்டிவா முதலீடுகள் பிரைவேட். நக​ர அபிவிருத்தி அதிகார சபைக்குச் சொந்தமான எந்தவொரு சொத்துடனும் தொடர்புடைய முதலீட்டுத் திட்டங்களை செயல்படுத்தும் திறன் நிறுவனத்திற்கு உள்ளது.

செலெண்டிவாவின் பொறுப்புகள் என்ன?

பொருத்தமான முதலீடுகளை அடையாளம் கண்டு அவற்றை எளிதாக்குதல். அரசாங்க சொத்துகளின் நீண்ட கால குத்தகை அல்லது மேலாண்மை உரிமைகளை ஒரு தனியார் முதலீட்டாளருக்கு மாற்றுவது, நகர அபிவிருந்தி அதிகார சபையினால், கையகப்படுத்தப்பட்ட எந்த நிலத்துக்கும் வணிக அடிப்படையில் நீண்ட கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களை முடித்தல், முதலீட்டாளருக்கு தனியார் முதலீட்டிற்கு தேவையான ஒப்புதல்கள் மற்றும் அனுமதிகளை பெறுதல், சந்தை விலையில் உடன்படிக்கைக்கு முன்னும் பின்னும் முதலீட்டாளர்களுக்கு தொழில்நுட்ப ஆலோசனைகளை வழங்குதல், முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதற்காக விளம்பர நடவடிக்கைகளுக்கு ஒரு புகழ்பெற்ற சந்தைப்படுத்தல் நிறுவனத்தை நியமித்தல் மற்றும் நிறுவனத்திற்கு பொருத்தமான சேவைகள் மற்றும் முதலீடுகளை பெறுவதற்கான கொள்முதல் செயல்முறையை உருவாக்குதல் ஆகியவை முக்கிய பொறுப்புகள் ஆகும்.

செலெண்டிவா முதலீட்டு திட்டங்களை எவ்வாறு செயல்படுத்துகிறார்?

அமைச்சரவை அறிக்கையில் கூறப்பட்டுள்ளபடி செலெண்டிவாவின் கீழ் ஒரு நிர்வாக துணை நிறுவனம் அல்லது ஒரு சிறப்பு தேவைகள் நிறுவனம் (SPV) நிறுவுதல் மற்றும் பராமரித்தல். ஒரு சிறப்பு நோக்கம் கொண்ட வாகனம் (SPV) என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீட்டு நோக்கத்திற்காக தொடங்கப்பட்ட ஒரு நிறுவனம். நகர அபிவிருந்தி அதிகார சபைக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களை முதலீட்டுத் திட்டமாகச் செயல்படுத்த முடிவு செய்தால், இந்த வைத்திருத்தல் SPV இன் கீழ் மற்றொரு சிறப்புத் தேவைகள் முகவராக மாற்றப்பட வேண்டும். முதலீட்டாளர்கள் அடையாளம் காணப்பட்டு, இந்தத் திட்டம் இந்த சிறப்புத் தேவைகள் முகாமையின் கீழ் செயல்படுத்தப்படுகிறது.

முதலீட்டுக்கு தற்போது என்ன பண்புகள் அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன?

மே 5 ஆம் திகதியிட்ட பிரதமரின் அமைச்சரவை குறிப்பின் படி, மூன்று சிறப்புத் தேவைகள் முகவர்கள் ஏற்கெனவே அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன.

கொழும்பு கோட்டை பாரம்பரிய சதுக்கம், ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு வசதிகள் மற்றும் அரசாங்க ஹோஸ்டிங் ஆகிய மூன்று சிறப்பு தேவைகள் கொண்ட நிறுவனங்கள். செலெண்டிவா ஹோல்டிங்ஸ் எஸ்பிவி மூன்று சிறப்புத் தேவைகள் முகவர் மூலம் தனியார் மற்றும் பெரும்பாலும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு தனியார் மற்றும் பெரும்பாலும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடம் ஒப்படைக்க முன்மொழிகிறது.

கொழும்பு கோட்டை பாரம்பரிய சதுக்க திட்டத்திற்கு சொந்தமான சொத்து: 1.57 ஏக்கரில் கிராண்ட் ஓரியண்டல் ஹோட்டல் மற்றும் யார்க் கட்டிடம், 0.75 ஏக்கரில் கஃபூர் கட்டிடம், 1.5 ஏக்கரில் வெளியுறவு அமைச்சகம் மற்றும் பொது தபால் அலுவலகம் 0.81 ஏக்கரில்.

ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியின் கீழ் சொத்து:

கொழும்பு தாமரை கோபுரத்திற்கு அருகில் 1.37 ஏக்கரில் உள்ள சினோர் உணவகம். 5 ஏக்கரில் வாட்டர்ஸ் எட்ஜ் கலப்பு அபிவிருத்தி திட்டம் மற்றும் காங்கேசன்துறை, யாழ்ப்பாணம் சர்வதேச ஒருங்கிணைப்பு மையம். அரசுக்கு சொந்தமான விருந்தோம்பல் என்று அழைக்கப்படும் சொத்து ஹில்டன் கொழும்பு மற்றும் விளையாட்டு மையம். கிராண்ட் ஹயத் கொழும்பு. இந்த சொத்துக்கள் அனைத்தும் செலெண்டிவா ஹோல்டிங்ஸ் SPV இன் கீழ் மூன்று சிறப்பு நோக்க நிறுவனங்களால் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

பிரதமரின் அமைச்சரவை பத்திரம் தற்போது தொடர்புடைய திட்டங்களில் பங்குதாரர்களுக்கு பயனளிக்கும் மற்றும் பங்குச் சந்தை மூலம் திட்டங்களில் முதலீட்டு வாய்ப்புகளில் கவனம் செலுத்தும் ஓர் அமைப்பையும் முன்மொழிந்தது.

இதேவேளை, கொழும்பு கோட்டையில் உள்ள பொலிஸ் தலைமையகக் கட்டடத்தை பெல்லாந்தோட்டை பகுதியில் உள்ள 14 ஏக்கர் நிலப்பரப்பிற்கு மாற்றுவதற்கும் கொள்முதல் செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதற்கும் அமைச்சரவை அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது.

பொலிஸ் தலைமையகம் அகற்றப்பட்டதன் மூலம், கொழும்பில் யோர்க் வீதி மற்றும் சைத்ய வீதியை இணைக்கும் வீதியின் நடுவில் உள்ள பழைய கட்டிடங்கள் மற்றும் நிலமும் இல்லாமற் செய்யப்படும்.

மேலும், பெய்ரா ஏரியை எதிர்கொண்ட கொழும்பு கோட்டையில் உள்ள 44 ஆண்டுகள் பழமையான மக்கள் வங்கி தலைமையகம் கொழும்பு- 2 ஹைட் பார்க்கிற்கு மாற்றும் திட்டம் தொடங்கப்பட்டுள்ளது.

கொழும்பு கோட்டையில் உள்ள இலங்கை வங்கி தலைமையக கட்டிடத்தை பத்தரமுல்லாவிற்கு மாற்றுவதாக அரசாங்கம் கூறுகிறது. கொழும்பு துறைமுக நகருக்கு அருகில் உள்ள பெரும்பாலான அரசு கட்டிடங்களை அரசாங்கம் தற்போது வெளியேற்றுவதாக தெரிகிறது.

You might also like

Leave A Reply

Your email address will not be published.

seven − two =

*